Ingatlan értékesítése utáni adó kiszámításának elve
Ingatlanok értékesítése utáni adófizetés nem az eladási ár alapján kerül kiszámításra, hanem az elért bevétel és a felmerülő költségek különbözete szerint. Az eladási ár egyszerű, amennyit kaptunk az ingatlanért. A felmerülő költségek közé tartozik, hogy:
- korábban mennyiért vásároltuk az ingatlant,
- a vásárlás során milyen költségek merültek fel,
- az eladás milyen költségekkel terhelt minket (pl.: az ingatlanközvetítő díja, ha van róla számla),
- és menyit költöttünk számlával igazolható módon értéknövelő beruházásokra.
Tehát a különbözetet, az elméleti nyereséget terhelheti adó. Ha vesztességgel adtuk el az ingatlant, akkor nincs adó. Nyereség esetén az ingatlan típusától függőn eltérő mértékben az is számít, hogy milyen régen vettük az ingatlant. Az évek számától függően sávosan csökken a nyereség által adóalapot képező rész.
